昨日是元旦假日第三天，长沙气温仅 2℃。解放东路天心电子大厦8楼的一间办公室内，长沙市合作建房的7位支持者，在这里进行了首次网下商讨。他们中既有54岁的长者，也有年仅20岁的ＩＴ 人士。一个下午讨论后，他们成立了“长沙我建我家”筹备组，下一步的动作将是成立股份制公司。

　　7人冒着寒风冷雨参加讨论

　　“请问你是哪位？”“ＱＱ群内我的网名叫阿呆，今天是来参加合作建房讨论的！”昨日下午2时30分 许，根据群内事先的通知，“阿呆”（网友）准时敲开天心电子大厦8楼一间办公室的大门。由于大家都是头次碰面，互不相识，只得一一报出自己的网名：笛清唱 晚，革命小将，麦子……原来，他们都是已在网上讨论一个月的老熟人了。

　　通过一个月的网上交流，大家约定昨日下午两点半举行网下商讨。地点是由“麦子”提供的，他是一家网 络公司的老总，由于公司许多员工都无力购买商品房，他便代表公司的其他员工来参加合作建房的商讨。为了节约成本，他自告奋勇地提出把自己公司的办公室贡献 出来，作为大家交流的地点。

　　54岁的市民金德顺是年纪最大的一位参与者，他是替儿子来报名的。而年纪最小的是20岁的石先生， 他是一位ＩＴ职员，“凭我现在的收入，不知道何年何月才能支付10多万的首付款，而合作建房应该是我买房不错的途径。”参加昨日首次网下聚会的成员为7 人，另有3名坚定的支持者因有事而缺席。

　　“1600元是合适的房价”

　　很快，大家便对共同关心的问题展开了热烈讨论。

　　“位置选在长沙市二环线周边，价格控制在1600元左右，应该是大家对合作建房能够接受的合适范围。”“麦子”认为，合作建房的优势在于房价可控制在成本价左右，由于剔除了开发商的利润，房价将是吸引市民参与合作建房最重要的一点。

　　由于目前全国仍没有成功的案例，大家担心的仍然是政策问题。金德顺很支持这一新鲜事物，他认为合作建房还在探索之中，但是，如果大家在这个过程中，一切手续都按规定办事，各个环节仔细斟酌，拿不准的地方去咨询律师和专家，应该是可以成功的。

　　对于合作建房的进程，“下一步肯定是组建股份制公司。”在模式问题上，大家最终的讨论结果是成立股份制公司，募集的资金全部由银行托管，这种方式是最为稳妥的，可以保证资金的安全，这样可以避免出现以往合作建房发起者卷走建房款的情况。

　　筹备组今起接受报名

　　合作建房的发起者“笛清唱晚”带来了由他初步草拟的《我建我家项目初步建设方案》，该方案根据最后 确定的报名人数，给出了3种规模的计划。如果300人报名，将建3栋17层的房子；200人报名，则建两栋17层房子，100人以下将建1栋17层的房 子。据了解，到目前为止，长沙合作建房网络报名人数为66人，坚定的支持者为10人。在接下来的时间里，他们将拟订一份更加完善和符合实际的《建设方 案》，并在网上公布。

　　昨日讨论的最后一项议程，便是成立“长沙我建我家”筹备组，总策划是发起者“笛清唱晚”，“阿呆”负责推广宣传，他是一位汽车俱乐部负责人，而负责联络事项的是长沙一位企业销售人员李智勇。潇湘晨报记者何敏 长沙报道

　　[专家观点]

　　个人合作建房仍有几大难题

　　从个人合作建房出现的那天起到现在，专家对此议论纷纷，他们认为，个人合作集资建房既是广大中低收入阶层面对高房价的无奈之举，也是弱势群体在找不到较好的解决问题途径后的奋力抗争。但仍存在几个困难。

　　首先是拿地。合作建房者需要的是“小地”，2万平方米左右的土地最合适。但在如北京、上海这样的大城市，土地非常稀缺且地价昂贵，拿到价格相对便宜的“小地”殊为不易。

　　再有就是政策。目前国家对于合作建房没有形成一套规范、完善的法律法规，且政府有关部门对此态度“模糊”，不明确禁止，也不明确提倡。

　　融资方面也有困难。参与合作建房者多是中等收入者，他们不可能把建房资金一步交纳到位，其余资金还要“想办法”。

　　长沙合作建房发起者接受本报专访

　　“我们要搞的是长沙模式”

　　自从发出合作建房的倡议以来，从网上到网下，长沙合作建房的发起人——红网网友“笛清唱晚”（以下简称“笛清”）一直谨慎对待媒体采访。日前，记者见到了“笛清”的真实面目，一位话语幽默的39岁房地产公司职员，他说自己只是一块砖，把自己抛出来的目的是为了引玉。

　　只想做个抛砖引玉的人

　　“笛清”的真实身份，是长沙市一家房地产公司的项目开发管理者。“笛清”暂时不希望公布自己的真名。他1991年毕业于湖南大学土木工程系，之后曾在建筑公司和房地产公司工作，从事房地产行业已有11年时间。

　　他告诉记者，一直以来，他都在关注有关合作建房的事情。2006年11月23日，他第一次在红网发 帖。一开始，关注此事的人似乎并不太多，但后来红网置顶和媒体进行了报道后，关注的人一下子多了起来。“现在有100多人跟帖，有支持的，也有反对的。” 之后，他请同事帮忙建了ＱＱ群“我建我家”，于是大家转而使用ＱＱ群联系。

　　“我们已经走到了第三步”

　　征集300来个朋友，每人出资8万组建股份制公司，征20亩地，然后建房。“笛清”专门用几个晚上的时间做出了几套方案。他谈到了自己的计划：

　　第一步是公布想法，让有合作建房意向的市民知道这件事情，这一步已经在红网实现。二是建立一个交流 讨论的平台。他为此专门请朋友建了一个ＱＱ群，目前已有数十名网友加入该群。第三步，征集到一定人数之后，网下开会，商讨并制订具体方案。第四步，在所有 参与者无异议的情况下，成立股份制公司，每位合作者都将是股东。第五步是在公司成立以后，开始通过拍卖、转让或自己征地的方式拿到一块地皮。第六步，拿到 土地之后，可正式启动项目，设计项目，然后到规划局报批。第七步则是公开招标，请建筑商完成房子的建设，公司注销。

　　在“笛清”看来，通过网络这种便捷的方式，已经形成了一个小圈子，大家也很热切，已经走到了第三步。

　　“在长沙，希望合作建房的市民，属于有一定经济基础但不能算富裕的群体，因此我们的构想是每人先出 资8万元，这在整个房款中只是一部分，即使300人交上8万元也是不足以建房的，根据经验，建房之后资金还需要运作。”“笛清”表示，如果长沙的这次合作 建房能成功，肯定会总结出一种专属于本地的“长沙模式”，这种模式可以为后来的合作建房提供许多经验。

　　潇湘晨报记者何敏