央行再度降息108个基点，加上此前二手房市场税费的减免和利息降低，一系列利好政策迎来楼市不少叫好声。全区11月份（截至26日，下同）的成交量较10月同期环比约有1成左右的增长。但总体看来，这几剂猛药的药效似乎还无法立竿见影。
市场又起波澜
    浦东楼市在不断的利好刺激下，行情有所起色。据21世纪不动产调查，近期浦东二手房市场上购房者的看房积极性有了明显提高，各门店看房客较10月普遍有2-3成的增长，成交量也较前一个月上升不少。
    上海的新普通住宅标准盘活了浦东大批中低端二手房源，促使这一地区成交量上升。浦东的上南、三林、金桥三个板块的成交量均有1成左右的增长。据21世纪介绍，金桥地区有一套95平方米的房源，该案之前的挂牌价一直保持在235万元左右的水平，在楼市新政后改变为普通住宅，节省的交易税费可占总价的9%，业主就将这部分利益让给了买家，这套房子终于在挂牌两个月后以215万元成交。上述板块的二手房在原普通住宅标准下，多数难以达到单价“1万元以下/㎡”的标准，新政出台后，卖家为了促成交易，普遍将节约的交易税让利到新房价中，使得房子性价比大大提高。
    除中低端市场交易频频之外，浦东的中高端市场受降息利好刺激，房价变动也较大。不少卖家看到买家购买欲望增强，索性降价以求出手，这点在浦东的中高端市场表现尤其明显。内环内的陆家嘴、世纪公园等中高端住宅聚集的板块近期价格均呈下降态势，其报价较一般市场报价低出15%左右。其中代表便是世茂滨江花园，目前该案的主力均价在3.2~3.5万元/㎡，较高点时下降了0.5-0.8万元/㎡不等。
    另一处房价变动比较敏感的中高端市场板块——世纪公园板块11月的看房者也一改之前“只看不买”的保守心态，不少客户开始敢于出价。据了解，像这些性价比较高的房源也成为近期浦东中高端住宅成交的主力。
信心与观望同在
    业内人士普遍认为，新政和降息不会改变房地产市场走势，新政和利率调整心理作用大过实际影响。
    美联物业副总经理丁伟认为,现时无论是投资还是消费,民众对于后市明显信心不足，此次利率下调归根结底是利市的政策,可以起到信心提振的作用。他认为，从房地产市场的受惠面来说,改善型买家有望成为此次降息的最大受利者,可以享受从7.2%下降到6.12%的贷款基准利率。而原先，只有首套购房者才能享受原利率7.2%的7折优惠，也就是5.04%的贷款基准利率。
    21世纪不动产分析师表示，降息后银行的利益得到强化后，对购房者的支持力度将大为增强，预计各大银行调整后的个人房贷政策会较现行标准有较大幅度的宽松，具体实施细则的出台也将更为迅速。这对增强楼市信心将有很大帮助。
    不过，21世纪不动产调查也显示，约有3成左右的门店表示降息后市场反应较为平淡。部分买家在公积金贷款上限提升后，对商业贷款依赖程度的下降，因此对降息的反应并不是非常敏感。此外，业主、客户对后市判断的不一致，使得交易双方围绕价格博弈仍是区域楼市的主旋律。
    一位来沪多年的王先生表示，自己一直准备买房，但是近期很多楼盘均在下跌，政府又连续出台了一系列降息减税政策。“或许房价会进一步下跌，国家还会出台更多的利好政策。”王先生显然是现在购房者中持观望态度的典型代表。利好新政推出刺激市场的同时，也让购房者产生了更多的期待。
    中原项目部负责人认为政策的松动虽然对供房买房者都是一个好消息，但是对房地产市场的影响不会很快显现出来，也不会改变目前房价下跌的大趋势。房价必须经历价量齐跌—价跌量升—价量齐稳的过程，利率调整不会改变这个趋势，除非第二套房政策出现松动。
（见习记者 杨玲莹）

    近期前来浦东房地产交易中心咨询和办理房屋买卖手续的市民增多了。见习记者  张弦  摄