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[转帖]投资400亿，上海迪士尼拍板，定址浦东新区川沙镇！管理
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投资400亿　上海迪士尼拍板

http://www.chinareviewnews.com   2008-06-28 08:00:22  


迪士尼公司打算进入内地市场达10年之久，上海迪士尼乐园项目终于获批，定址浦东新区川沙镇。 资料图片
　　中评社香港6月28日电／接近上海市政府的消息人士向本报独家披露，上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判10年之后，已然尘埃落定，有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面，尽管上海方面一度属意崇明岛，但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区，园区面积据悉达10平方公里，约为本港迪园面积的8倍。此地离浦东国际机场仅20分钟车程，反映出园方对周边地区客流的期待。 

　　文汇报报道，另据接近该项目的人士称，上海迪园最早将有望于2012年“开张”，早于本港迪士尼二期开幕。 

　　毗邻机场 地价大升 

　　熟悉内情的人士透露，盛传为迪士尼预留的土地已为官方冻结，不允许再建新房或新户籍迁入。 

　　这一点记者从当地居民处也得到证实。当地棋杆村的村民说：“过年前这里还可以盖房子的，过了年就听说不准再盖了。虽然也没见啥红头文件，但确实已经没人盖新房了。” 

　　对于上海本地居民而言，迪士尼选址地原属远郊，但现在毗邻机场却成为其得天独厚的优势。此外，迪士尼的落户亦带动这一地区地价飙升。原先10多万元（人民币，下同）一亩土地，已经升值几十倍，最高的已经被炒到近千万元。 

　　政府控股 美方管理 

　　至于和美国迪士尼方面的合作模式，一位曾参与项目谈判的人士透露，上海迪园将不会沿用香港模式，而是采用迪士尼与日本的合作模式。即由政府提供土地和绝大部分的建设资金并控股，日常管理交给美方团队，同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。迪士尼方面即使出资，金额也不会很大。 

　　在日本，迪士尼仅收取门票收入的10%、餐饮和特许权收入5%，以及品牌费和派驻员工工资。由于当时迪士尼刚在法国巴黎遭遇“滑铁卢”，对日本开出的这一条件可说是相当优厚。“而上海可能没有这份幸运，”这位消息人士称，“因为在竞标过程中，碰到了来自北京、天津等地的竞争。” 

　　据一位曾参加项目论证的专家称，几年前上海迪园成本预算原定300亿左右(不含地价)，“这两年，加上物价上涨、通货膨胀等因素，预算应该会增加到400亿左右。” 

　　边建边开 4年开张 

　　尽管最早上海曾计划于2010年世博会前完成迪士尼一期并开园迎客，但由于谈判异常艰苦且变数连连，使得上海迪园的获批也延后不少时间。消息人士告诉记者，“从目前进展来看，上海迪士尼乐园、世博园‘两园同开’的梦想将难以实现。” 

　　但他同时透露，上海迪园将采取“边建边开”的模式，相信在整个工程建成三分一至三分二后即会开门迎客，耗时约在2至3年。换言之，加上动迁等前期工作，上海迪园很可能在2012年至2013年开园迎客。 
2008-6-28 9:31:00   IP:保密
哈文
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开心啊
上海滩很长广告很多
多不过等我解决的事
101很高玻璃很光亮
亮不透我在离开前所受的气
拿得起几公斤行李
放不下自己

一日为TF，终生为TF，这种爱可以为2只保存很久很久···
2008-6-28 13:44:00   IP:保密
sd712786
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开心个屁，再下去川沙的破公寓都敢卖别墅价了！！！！！！！！！！
2008-6-28 15:15:00   IP:保密
南塘布衣
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非常好，川沙人民的福音！楼上你是否心理不平衡啊！
2008-6-28 16:50:00   IP:保密
Jinbaby
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期待川沙的环境会有大的改善

如果迪斯尼开建

期望环境与世纪公园媲美

2008-6-28 19:30:00   IP:保密
stunner
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新浪上也登了这个新闻, 太高兴了.
2008-6-28 20:57:00   IP:保密
都市九寨
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迪斯尼一旦尘埃落定！紧接着会有国家奥林匹克主题公园落建。面积超过世纪公园。川沙一定会更好！就是环境必须好好整治。

 

看遍了冷冷清风吹飘雪，渐厚。鞋踏破，路湿透；再看遍远远青山吹飞絮，弱柳。曾独醉，病消瘦；听遍那渺渺世间轻飘送，乐韵。人独舞，乱衣鬓……
2008-6-28 21:55:00   IP:保密
sd712786
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  QUOTE:
原帖由 南塘布衣 于 2008-6-28 16:50:00 发表
非常好，川沙人民的福音！楼上你是否心理不平衡啊！


不平衡？需要吗？我有别野住，不劳您老操心

只是觉得开发商的价格实在瞎来来，绝对暴利，哄抬了整体川沙房价！！！

2008-6-28 22:30:00   IP:保密
彩色
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中央是4月份定的，大家就等着正式公布吧，原计划是奥运之后、年底之前公布的。

川沙镇上好多硬件设施，有关部门已经在规划了，世博之后，全上海的重心将全部投入到迪斯尼，今后的2年内，川沙会陆续改善基础设施以及整顿社会环境，2010年开始，我们就可以看到一个又一个大手笔会在川沙镇上崛起，其中的一部分我以前都有提到过。

2008-6-28 22:33:00   IP:保密
小八辣子
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看来八九不离十了，新浪网也在要闻里刊登了



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生活中，我们用真名说假话；网络中我们用假名说真话；什么时候，我们才能在网络中用真名说真话？
2008-6-28 23:03:00   IP:保密
cybcl
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开心个屁!这种东西造在我们居住的地方!是福是祸 你说的清楚吗?开心!

2008-6-28 23:13:00   IP:保密
小八辣子
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  QUOTE:
原帖由 cybcl 于 2008-6-28 23:13:00 发表

开心个屁!这种东西造在我们居住的地方!是福是祸 你说的清楚吗?开心!



又没让你睡公园里面，离开川沙镇还有一段距离呢，总比现在三不管强吧？能带动川沙的经济，你说是福是祸？
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生活中，我们用真名说假话；网络中我们用假名说真话；什么时候，我们才能在网络中用真名说真话？
2008-6-28 23:16:00   IP:保密
cybcl
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坚决抵制这样的东西造在我们生活的地方 带来物价飞涨 房价飞涨 大量的垃圾和病毒的涌入 我们需要的是安静的生活环境

2008-6-28 23:29:00   IP:保密
圣莫利兹
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又见彩色MM，真是太好了。

彩色MM要多来谈点消息呀。

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2008-6-28 23:36:00   IP:保密
南塘布衣
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品大红袍的和牛饮锅底水的能有共同语言吗？！

            花了半个小时把这个高档社区-----南桥新村的帖子看完，发现一个共同点其看到那买新房子，其心理就极度的不平衡，这暴露出他自卑的一面，穷鬼多牢骚。第二这个多抱怨的南桥新村的好像不会用逗号标点符号，发了那么多的回帖我一个多没看到！第三发的帖子思路断裂，语词不清。第四对情况不了解就乱下结论，比如说川沙连五类多算不上，其不知道早在房改开始川沙就划归四类B级地区。这可以到房地产部门查询。第五对川沙极其的鄙视，我百思不得其解，现在我想明白了，好像我们川沙没有南桥新村，只有在南桥路上有个南桥小区，属于拆迁房基地。南桥新村在奉贤。

      这种人谁还会与他交朋友呢，还到处发帖子让人加他QQ，谁喜欢和一个思想行将就木的人去交谈呢？！

     这位彩色姑娘是个热心人，是一位热爱家乡关心我伲川沙的热心人！

2008-6-29 0:22:00   IP:保密
Jinbaby
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迪斯尼会带来的对于当地居民，没有坏处才对

游乐园而已，没有任何污染

相应的会带动地方经济，改善环境

别人盼还盼不来呢？

 

2008-6-29 0:30:00   IP:保密
log_2006
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  QUOTE:
原帖由 sd712786 于 2008-6-28 22:30:00 发表


不平衡？需要吗？我有别野住，不劳您老操心

只是觉得开发商的价格实在瞎来来，绝对暴利，哄抬了整体川沙房价！！！


有别墅住还不高兴?恐怕是住别野!!!哈哈

怪不得前面说:
{开心个屁，再下去川沙的破公寓都敢卖别墅价了！！！！！！！！！！}

典型的无房者!!!心理不要不平衡,努力工作吧!!也许若干年后可挣个一二十平方M!!!

2008-6-29 1:59:00   IP:保密
sd712786
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  QUOTE:
原帖由 log_2006 于 2008-6-29 1:59:00 发表

有别墅住还不高兴?恐怕是住别野!!!哈哈

怪不得前面说:
{开心个屁，再下去川沙的破公寓都敢卖别墅价了！！！！！！！！！！}

典型的无房者!!!心理不要不平衡,努力工作吧!!也许若干年后可挣个一二十平方M!!!



首先，俺是写的别野，川沙的别墅和御翠园之类相比，最多叫别野！

其次，家里成员增加有改善性需求，的士尼的消息间接导致了南六公路上蓝堡，建德南郊，风丹白露等别墅的价格上涨和投资客的惜售情绪。试想，谁不想少花钱多办事？！

再者，您谈到的心里不平衡，我需要吗？您有资格吗？乡下随便拆个宅基地老房子就5，6套房了。您多虑了，还是把您自己的温饱问题解决先吧

综上，俺只是发表一下的士尼对自身影响的感慨，比富就算了，要牌号也论不上俺们，over

2008-6-29 10:06:00   IP:保密
中国人寿郑斌
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带动就业

 

解决民生就好

 

价格定得不要太高.让人人玩得起,要有社会性,用来玩的人数判断其成功.

 

 

 

 

就象磁悬浮只是摆设,玩得人很少

我是保险专家,有关保险的问题请来找我,我给予专业的答复.愿意帮助大家.
有用的主页:
点此打开链接!http://www.shapp.e-chinalife.com/cs_zhengbin.jsp 

点此打开链接!郑斌主页
2008-6-29 10:08:00   IP:保密
sange
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原帖由 彩色 于 2008-6-28 22:33:00 发表

中央是4月份定的，大家就等着正式公布吧，原计划是奥运之后、年底之前公布的。

川沙镇上好多硬件设施，有关部门已经在规划了，世博之后，全上海的重心将全部投入到迪斯尼，今后的2年内，川沙会陆续改善基础设施以及整顿社会环境，2010年开始，我们就可以看到一个又一个大手笔会在川沙镇上崛起，其中的一部分我以前都有提到过。



生活在川沙就是让人觉得有奔头,未来充满了想象,希望川沙从此改变脏乱差的现象,成为上海的新地标。
2008-6-29 17:25:00   IP:保密
多拉A梦
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开心啥？又不会天天去．只不过好听个名生罢了．
2008-6-29 20:35:00   IP:保密
rockyxue
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川沙造迪斯尼势必以后城市会发展迅速，记得厦门旅游的时候在厦门那条著名的海边马拉松道路上，导游小姐说之前那边的渔民超级穷，旅游带动了经济。川沙现在脏乱差，以后肯定会有改观。而且今天特地去逛了一下绿地东海岸那里的川沙功能区规划馆，里面除了绿地的那个豪生大酒店的模型，还有2座酒店，一座是贝越洲际酒店的模型，感觉是位于贝越水云涧售楼处西边，还有一座是皇廷大酒店，据说也是地标式建筑，位于川黄路东面，大家可以去看一下规划馆的模型。绿地的那个酒店真不错。绿地东海岸感觉模式和大宁商业广场以及大拇指广场差不多，大宁商业广场那边也是商铺加OFFICE加一幢喜来登大酒店。
2008-6-29 21:35:00   IP:保密
yu410900529
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