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[转帖]投资400亿,上海迪士尼拍板,定址浦东新区川沙镇!管理
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投资400亿 上海迪士尼拍板

http://www.chinareviewnews.com   2008-06-28 08:00:22  


迪士尼公司打算进入内地市场达10年之久,上海迪士尼乐园项目终于获批,定址浦东新区川沙镇。 资料图片
  中评社香港6月28日电/接近上海市政府的消息人士向本报独家披露,上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判10年之后,已然尘埃落定,有关消息将于北京奥运前后正式对外公布。选址方面,尽管上海方面一度属意崇明岛,但目前确定的仍为浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区,园区面积据悉达10平方公里,约为本港迪园面积的8倍。此地离浦东国际机场仅20分钟车程,反映出园方对周边地区客流的期待。 

  文汇报报道,另据接近该项目的人士称,上海迪园最早将有望于2012年“开张”,早于本港迪士尼二期开幕。 

  毗邻机场 地价大升 

  熟悉内情的人士透露,盛传为迪士尼预留的土地已为官方冻结,不允许再建新房或新户籍迁入。 

  这一点记者从当地居民处也得到证实。当地棋杆村的村民说:“过年前这里还可以盖房子的,过了年就听说不准再盖了。虽然也没见啥红头文件,但确实已经没人盖新房了。” 

  对于上海本地居民而言,迪士尼选址地原属远郊,但现在毗邻机场却成为其得天独厚的优势。此外,迪士尼的落户亦带动这一地区地价飙升。原先10多万元(人民币,下同)一亩土地,已经升值几十倍,最高的已经被炒到近千万元。 

  政府控股 美方管理 

  至于和美国迪士尼方面的合作模式,一位曾参与项目谈判的人士透露,上海迪园将不会沿用香港模式,而是采用迪士尼与日本的合作模式。即由政府提供土地和绝大部分的建设资金并控股,日常管理交给美方团队,同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。迪士尼方面即使出资,金额也不会很大。 

  在日本,迪士尼仅收取门票收入的10%、餐饮和特许权收入5%,以及品牌费和派驻员工工资。由于当时迪士尼刚在法国巴黎遭遇“滑铁卢”,对日本开出的这一条件可说是相当优厚。“而上海可能没有这份幸运,”这位消息人士称,“因为在竞标过程中,碰到了来自北京、天津等地的竞争。” 

  据一位曾参加项目论证的专家称,几年前上海迪园成本预算原定300亿左右(不含地价),“这两年,加上物价上涨、通货膨胀等因素,预算应该会增加到400亿左右。” 

  边建边开 4年开张 

  尽管最早上海曾计划于2010年世博会前完成迪士尼一期并开园迎客,但由于谈判异常艰苦且变数连连,使得上海迪园的获批也延后不少时间。消息人士告诉记者,“从目前进展来看,上海迪士尼乐园、世博园‘两园同开’的梦想将难以实现。” 

  但他同时透露,上海迪园将采取“边建边开”的模式,相信在整个工程建成三分一至三分二后即会开门迎客,耗时约在2至3年。换言之,加上动迁等前期工作,上海迪园很可能在2012年至2013年开园迎客。 
2008-6-28 9:31:00   IP:保密
哈文
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开心啊
上海滩很长广告很多
多不过等我解决的事
101很高玻璃很光亮
亮不透我在离开前所受的气
拿得起几公斤行李
放不下自己

一日为TF,终生为TF,这种爱可以为2只保存很久很久···
2008-6-28 13:44:00   IP:保密
sd712786
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开心个屁,再下去川沙的破公寓都敢卖别墅价了!!!!!!!!!!
2008-6-28 15:15:00   IP:保密
南塘布衣
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非常好,川沙人民的福音!楼上你是否心理不平衡啊!
2008-6-28 16:50:00   IP:保密
Jinbaby
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期待川沙的环境会有大的改善

如果迪斯尼开建

期望环境与世纪公园媲美

2008-6-28 19:30:00   IP:保密
stunner
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新浪上也登了这个新闻, 太高兴了.
2008-6-28 20:57:00   IP:保密
都市九寨
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迪斯尼一旦尘埃落定!紧接着会有国家奥林匹克主题公园落建。面积超过世纪公园。川沙一定会更好!就是环境必须好好整治。

 

看遍了冷冷清风吹飘雪,渐厚。鞋踏破,路湿透;再看遍远远青山吹飞絮,弱柳。曾独醉,病消瘦;听遍那渺渺世间轻飘送,乐韵。人独舞,乱衣鬓……
2008-6-28 21:55:00   IP:保密
sd712786
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  QUOTE:
原帖由 南塘布衣 于 2008-6-28 16:50:00 发表
非常好,川沙人民的福音!楼上你是否心理不平衡啊!


不平衡?需要吗?我有别野住,不劳您老操心

只是觉得开发商的价格实在瞎来来,绝对暴利,哄抬了整体川沙房价!!!

2008-6-28 22:30:00   IP:保密
彩色
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中央是4月份定的,大家就等着正式公布吧,原计划是奥运之后、年底之前公布的。

川沙镇上好多硬件设施,有关部门已经在规划了,世博之后,全上海的重心将全部投入到迪斯尼,今后的2年内,川沙会陆续改善基础设施以及整顿社会环境,2010年开始,我们就可以看到一个又一个大手笔会在川沙镇上崛起,其中的一部分我以前都有提到过。

2008-6-28 22:33:00   IP:保密
小八辣子
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看来八九不离十了,新浪网也在要闻里刊登了



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生活中,我们用真名说假话;网络中我们用假名说真话;什么时候,我们才能在网络中用真名说真话?
2008-6-28 23:03:00   IP:保密
cybcl
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开心个屁!这种东西造在我们居住的地方!是福是祸 你说的清楚吗?开心!

2008-6-28 23:13:00   IP:保密
小八辣子
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  QUOTE:
原帖由 cybcl 于 2008-6-28 23:13:00 发表

开心个屁!这种东西造在我们居住的地方!是福是祸 你说的清楚吗?开心!



又没让你睡公园里面,离开川沙镇还有一段距离呢,总比现在三不管强吧?能带动川沙的经济,你说是福是祸?
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生活中,我们用真名说假话;网络中我们用假名说真话;什么时候,我们才能在网络中用真名说真话?
2008-6-28 23:16:00   IP:保密
cybcl
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坚决抵制这样的东西造在我们生活的地方 带来物价飞涨 房价飞涨 大量的垃圾和病毒的涌入 我们需要的是安静的生活环境

2008-6-28 23:29:00   IP:保密
圣莫利兹
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又见彩色MM,真是太好了。

彩色MM要多来谈点消息呀。

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2008-6-28 23:36:00   IP:保密
南塘布衣
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品大红袍的和牛饮锅底水的能有共同语言吗?!

            花了半个小时把这个高档社区-----南桥新村的帖子看完,发现一个共同点其看到那买新房子,其心理就极度的不平衡,这暴露出他自卑的一面,穷鬼多牢骚。第二这个多抱怨的南桥新村的好像不会用逗号标点符号,发了那么多的回帖我一个多没看到!第三发的帖子思路断裂,语词不清。第四对情况不了解就乱下结论,比如说川沙连五类多算不上,其不知道早在房改开始川沙就划归四类B级地区。这可以到房地产部门查询。第五对川沙极其的鄙视,我百思不得其解,现在我想明白了,好像我们川沙没有南桥新村,只有在南桥路上有个南桥小区,属于拆迁房基地。南桥新村在奉贤。

      这种人谁还会与他交朋友呢,还到处发帖子让人加他QQ,谁喜欢和一个思想行将就木的人去交谈呢?!

     这位彩色姑娘是个热心人,是一位热爱家乡关心我伲川沙的热心人!

2008-6-29 0:22:00   IP:保密
Jinbaby
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迪斯尼会带来的对于当地居民,没有坏处才对

游乐园而已,没有任何污染

相应的会带动地方经济,改善环境

别人盼还盼不来呢?

 

2008-6-29 0:30:00   IP:保密
log_2006
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  QUOTE:
原帖由 sd712786 于 2008-6-28 22:30:00 发表


不平衡?需要吗?我有别野住,不劳您老操心

只是觉得开发商的价格实在瞎来来,绝对暴利,哄抬了整体川沙房价!!!


有别墅住还不高兴?恐怕是住别野!!!哈哈

怪不得前面说:
{开心个屁,再下去川沙的破公寓都敢卖别墅价了!!!!!!!!!!}

典型的无房者!!!心理不要不平衡,努力工作吧!!也许若干年后可挣个一二十平方M!!!

2008-6-29 1:59:00   IP:保密
sd712786
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  QUOTE:
原帖由 log_2006 于 2008-6-29 1:59:00 发表

有别墅住还不高兴?恐怕是住别野!!!哈哈

怪不得前面说:
{开心个屁,再下去川沙的破公寓都敢卖别墅价了!!!!!!!!!!}

典型的无房者!!!心理不要不平衡,努力工作吧!!也许若干年后可挣个一二十平方M!!!



首先,俺是写的别野,川沙的别墅和御翠园之类相比,最多叫别野!

其次,家里成员增加有改善性需求,的士尼的消息间接导致了南六公路上蓝堡,建德南郊,风丹白露等别墅的价格上涨和投资客的惜售情绪。试想,谁不想少花钱多办事?!

再者,您谈到的心里不平衡,我需要吗?您有资格吗?乡下随便拆个宅基地老房子就5,6套房了。您多虑了,还是把您自己的温饱问题解决先吧

综上,俺只是发表一下的士尼对自身影响的感慨,比富就算了,要牌号也论不上俺们,over

2008-6-29 10:06:00   IP:保密
中国人寿郑斌
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带动就业

 

解决民生就好

 

价格定得不要太高.让人人玩得起,要有社会性,用来玩的人数判断其成功.

 

 

 

 

就象磁悬浮只是摆设,玩得人很少

我是保险专家,有关保险的问题请来找我,我给予专业的答复.愿意帮助大家.
有用的主页:
点此打开链接!http://www.shapp.e-chinalife.com/cs_zhengbin.jsp 

点此打开链接!郑斌主页
2008-6-29 10:08:00   IP:保密
sange
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原帖由 彩色 于 2008-6-28 22:33:00 发表

中央是4月份定的,大家就等着正式公布吧,原计划是奥运之后、年底之前公布的。

川沙镇上好多硬件设施,有关部门已经在规划了,世博之后,全上海的重心将全部投入到迪斯尼,今后的2年内,川沙会陆续改善基础设施以及整顿社会环境,2010年开始,我们就可以看到一个又一个大手笔会在川沙镇上崛起,其中的一部分我以前都有提到过。



生活在川沙就是让人觉得有奔头,未来充满了想象,希望川沙从此改变脏乱差的现象,成为上海的新地标。
2008-6-29 17:25:00   IP:保密
多拉A梦
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开心啥?又不会天天去.只不过好听个名生罢了.
2008-6-29 20:35:00   IP:保密
rockyxue
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川沙造迪斯尼势必以后城市会发展迅速,记得厦门旅游的时候在厦门那条著名的海边马拉松道路上,导游小姐说之前那边的渔民超级穷,旅游带动了经济。川沙现在脏乱差,以后肯定会有改观。而且今天特地去逛了一下绿地东海岸那里的川沙功能区规划馆,里面除了绿地的那个豪生大酒店的模型,还有2座酒店,一座是贝越洲际酒店的模型,感觉是位于贝越水云涧售楼处西边,还有一座是皇廷大酒店,据说也是地标式建筑,位于川黄路东面,大家可以去看一下规划馆的模型。绿地的那个酒店真不错。绿地东海岸感觉模式和大宁商业广场以及大拇指广场差不多,大宁商业广场那边也是商铺加OFFICE加一幢喜来登大酒店。
2008-6-29 21:35:00   IP:保密
yu410900529
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